Por Ramón Nina T.
El 3405 Broadway, New York, NY 10031 es un edificio construido en el año de 1910 que consta de 5 pisos, 16 apartamentos y 2 locales comerciales en su planta baja. Cuando en 1986 fue convertido en una Corporación del Fondo de Desarrollo de la Vivienda, denominado “3405 Broadway HDFC”, la señora Rosa Rodríguez pasó a ser una de los accionistas debido a su apartamento 1C.
El 8 de diciembre de 2018 la señora Rosa Rodríguez falleció después de llevar varios años padeciendo de la enfermedad de alzhéimer, dejando dicho apartamento como herencia a 7 hijos, tres de los cuales decidieron acudir a la Corte Testamentaria para disputarse la administración del mismo.
Después de varias audiencias, el 18 de septiembre de 2019 la Corte otorgó la administración a la señora Luz Nina quien debía sacar un seguro (BOND), vender el apartamento, distribuir el dinero equitativamente entre los herederos y entregar un informe de la ejecución de la venta a la Corte Testamentaria.
También ella debía informal sobre el documento al presidente y a la administración de la cooperativa respectivamente; lo que la Sra. Nina realizó el 23 de septiembre. El documento fue aceptado por la administración y rechazado por el presidente de la cooperativa después de haberlo recibido.
A partir de octubre del 2019 la señora Nina tuvo que solicitar asistencia legal para desalojar a unos parientes que se negaban a desocupar el apartamento para ella poder cumplir con el mandato de la Corte. Proceso de desalojo que se tornó bastante largo en la Corte Civil debido al COVID-19.
El 17 de marzo de 2021 la Sra. Nina, acompañada de su esposo, realizó una visita al Sr. Jacob Eisenstein, nuevo administrador de la cooperativa, en su oficina EK REALTY LLC del 939 EIGHT AVENUE, SUITE 301, NY, NY 10019, para entregarle una copia de su administración y otras informaciones relativas al apartamento.
El 22 de junio de 2022 ella recibió una llamada de la Corte Civil para preguntarle sobre su vínculo con la señora Rosa Rodríguez, siendo citada para que acudiera a la sala 830 el día 30 de ese mes. El asunto era que el 3405 Broadway HDFC estaba demandando a su madre fallecida en el 2018, por falta de pago. Demanda que ese 30 de junio fue desestimada por IMPROCEDENTE… (INDEX No. L&T: 307944/21).
El 11 de octubre de 2022 la señora Luz Nina, a través de su abogado, entregó una intimación de 10 días para que los ocupantes del apartamento 1C lo desocuparan. El 10 de noviembre ella y su esposo fueron invitados por uno de los parientes para mostrarles que ya lo estaban desocupando.
Ese día 10, cuando llegaron al lugar encontraron que alguien le había cambiado la cerradura, no pudiendo ellos entrar al apartamento. Más tarde el presidente de la cooperativa respondió a un sobrino de la señora Nina, mediante un audio, que había sido el Marshall que había llegado a desocupar el apartamento y que el super cambió la cerradura para que el Marshal no rompiera la puerta…
Debido a la confusa situación, la señora Nina acudió a consultar su abogado. Éste, a su vez, se comunicó con el Sr. Jacob Eisenstein quien le respondió que no había sido el Marshal quien dispuso el cambio de la cerradura… y que ella fuera donde el super para que le entregara las llaves de la cerradura nueva… Pero el super se adelantó llamando al Sr. Nina para decirle que él había colocado la cerradura vieja de nuevo…
El 20 de diciembre de 2022 uno de los hermanos de la señora Nina, acompañado de un hijo, le entregó el apartamento desocupado y diversos documentos relativos… Ese día 20 el presidente del HDFC esperó a los esposos Nina al pie de la escalera para atemorizarlos con que él es un expresidiario y que no le importaba volver a la cárcel, refiriéndose a un llamado a la Policía que hizo un sobrino de la Sra. Nina para denunciar la pérdida de pertenencias suyas durante el cambio de cerradura del apartamento.
La señora Nina inició el pago por concepto de mantenimiento del Apt. 1C a partir de enero de 2023. El 4 de enero del 2023 ella recibió una carta, fechada 30 de diciembre, remitida por la oficina de abogados SDK HEIBERGER LLP a requerimiento del 3405 Broadway HDFC, exigiéndole la suma de $1,470.18 por concepto de atraso en el pago de la renta. La Sra. Nina les respondió el 10 de enero de 2023.
Con fecha 26 de enero de 2023, la SDK HEIBERGER LLP envía a la señora Luz Nina un nuevo requerimiento de pago por la suma incrementada de $18, 024.03, dándole un plazo de 30 día para responderles.
El 13 de marzo los esposos Nina acudieron a la Corte Civil de NYC para indagar cómo hacer llegar una carta a la Jueza del caso cerrado el 30 de junio de 2022. El motivo era que el 3405 Broadway HDFC seguía (y aún sigue) enviando facturas a nombre de Rosa Rodríguez por un monto de $63,657.32.
En la Corte ellos no pudieron depositar la carta para la jueza. En cambio, sí pudieron lograr que se fijara audiencia, para el 21 de marzo, a una querella por falta de pago que el 3405 Broadway HDFC había depositado el día 3 de ese mes contra la señora Luz Nina. Ese 21 de marzo, el juez desestimó la demanda en razón de que los querellantes no pudieron justificar el monto demandado (INDEX No. 304315/23).
Mientras la Sra. Nina cumplía con los pagos mensuales, el 31 de marzo la SDK HIBERGER LLP le envió un nuevo requerimiento de pago por la suma incrementada de $19, 139.89, otorgándole un plazo de 5 días.
El 19 de mayo el Sr. Nina encontró una cita de la Corte Civil fuera del buzón de las correspondencias. El día 22 los esposos acudieron a la Corte Civil y tal como en el 13 de marzo, se trataba de la misma querella, pero con fecha 2 de mayo, pudiendo ellos lograr que le fijaran fecha de audiencia para junio 6, 2023.
El 6 de junio la jueza desestimó la demanda por IMPROCEDENTE. En dicha demanda el 3405 Broadway HDFC miente “bajo pena de perjurio” cuando afirma que la “Sra. Luz Nina es inquilina conforme a un contrato de arrendamiento ESCRITO”; que “el Apt. 1C es la residencia de la Sra. Nina” y que ella “está rentando cuartos en el apartamento…” (INDEX No. L&T 308926/23).
Pero el Sr. Carlos Valdez, presidente de la cooperativa “3405 Broadway HDFC”, de origen DOMINICANO y quien a partir del 2006 se hace llamar Stephen o Steven Valdez, se jacta en esgrimir que él es un expresidiario. De ese modo él atemoriza a los accionistas para mantenerse en el puesto. Y, como en el caso de la señora Nina: llevarla a la corte con querellas falsas, amenazarla con obstaculizar la venta del apartamento, desacatar sentencias logradas en la Corte Civil a favor de la señora Luz Nina, etc.
Debido a los inconvenientes expuestos, los esposos Nina han tenido que acudir a instituciones relativas al tipo de viviendas de cooperativa en la ciudad de Nueva York, tales como la Junta de Asistencia para la Vivienda Urbana (UHAB por su sigla en inglés) y al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, por su sigla en inglés), para denunciar tales desmanes del 3405 Broadway HDFC.
Incluso ellos han denunciado dichas amenazas, acosos, difamación e injurias a los fines de poder contar con la documentación pertinente para las acciones judiciales que amerita el caso.
